Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Sorgfaltspflichten
Die Mieter haben die Mieträumlichkeiten und die Einrichtungsgegenstände pfleglich zu behandeln. Schuldhaft verursachte Schäden haben die Mieter zu ersetzen.
Die Mieter sind verpflichtet, bei Bezug der Räumlichkeiten, die Einrichtung auf ihre Vollständigkeit und ihre Gebrauchstauglichkeit hin zu überprüfen und Beanstandungen unverzüglich gegenüber dem Vermieter geltend zu machen. Während der Mietzeit eintretende Schäden haben die Mieter ebenfalls unverzüglich zu melden. Kommen die Mieter diesen Pflichten nicht nach, steht ihnen eine Mietminderung wegen dieser Punkte insoweit nicht zu, als der Vermieter den Mangel wegen der fehlenden Meldung nicht beseitigen konnte.

Sie ist außerdem in der digitalen Gästemappe unter https://gaeste.fewo-himmelsscheibe.de abrufbar.

3. Rücktritt
Der Mieter ist berechtigt, vor Mietbeginn vom Vertrag zurückzutreten. Der Rücktritt ist schriftlich (Brief oder E-Mail) zu erklären; maßgeblich ist der Zugang beim Vermieter. Im Falle eines solchen Rücktritts wird vom Vermieter eine Entschädigung geltend gemacht, und zwar wie folgt:
Rücktritt bis 14 Tage vor Mietbeginn: kostenfrei
Rücktritt ab dem 13. bis zum 7. Tag vor Mietbeginn: 50 % des Gesamtpreises
Rücktritt ab dem 6. Tag vor Mietbeginn sowie bei Nichtanreise: 100 % des Gesamtpreises.

Wir empfehlen Ihnen den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung.

Dem Mieter wird hiermit ausdrücklich der Nachweis gestattet, ein Schaden sei überhaupt nicht entstanden oder wesentlich niedriger als die Pauschale.
Der Mieter hat das Recht, einen Ersatzmieter zu stellen, der die Wohnung in vollem Umfang übernimmt. Dafür kann eine Bearbeitungsgebühr von 50,00 EUR berechnet werden. Rücktrittsgebühren werden dann nicht erhoben.

Der Vermieter kann dem Eintritt des Ersatzmieters widersprechen, wenn dieser wirtschaftlich oder persönlich unzuverlässig erscheint. Tritt ein Ersatzmieter in den Mietvertrag ein, so haftet er und der bisherige Mieter dem Vermieter als Gesamtschuldner für den Mietpreis und die durch den Eintritt des Ersatzmieters entstehenden Mehrkosten.

4. Zahlungsweise

Der Mieter hat innerhalb von 14 Tagen ab Abschluss des Mietvertrages die Gesamtmiete zu zahlen. Erfolgt die Buchung weniger als 14 Tage vor Mietbeginn, ist die Gesamtmiete sofort fällig, spätestens jedoch vor Anreise.

Nach Erhalt der Buchungsbestätigung gilt der Mietvertrag als abgeschlossen.

Der Vermieter behält sich vor, im Falle nicht rechtzeitiger Zahlungen und nach erfolglosem Ablauf einer angemessenen Nachfrist vom Mietvertrag zurückzutreten. Der Vermieter ist dann berechtigt, eine Entschädigung geltend zu machen, und zwar nach den Pauschalen gemäß Ziffer 3 dieses Vertrages.

Name der Bank: Saalesparkasse
IBAN: DE17 8005 3762 1902 6138 01
SWIFT/BIC: NOLADE21HAL

6. Schlüssel
Dem Mieter werden bei Mietbeginn vom Vermieter folgende Schlüssel übergeben:
Hausschlüssel: 1 (passt für Haustür und Kellertür)

7. Haftung
Schadensersatzansprüche sind unabhängig von der Art der Pflichtverletzung ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzliches oder grob fahrlässiges Handeln vorliegt.
Dies gilt auch für unerlaubte Handlungen.
Bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten haftet der Vermieter für jede Fahrlässigkeit, jedoch nur bis zur Höhe des vorhersehbaren Schadens. Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Soweit die Haftung ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für Organe, Angestellte und Arbeitnehmer sowie für Vertreter und Erfüllungsgehilfen.
Der Vermieter haftet nicht in Fällen höherer Gewalt.

8. Schriftform
Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Textform (z.B. E-Mail). Individuelle Absprachen haben Vorrang.

9. Kündigung durch den Vermieter
Der Vermieter kann das Vertragsverhältnis vor und nach Beginn der Mietzeit ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Mieter trotz vorheriger Mahnung die vereinbarten Zahlungen nicht fristgerecht leistet oder sich ansonsten in einem solchen Maße vertragswidrig verhält, dass dem Vermieter eine Fortsetzung des Vertragsverhältnisses nicht zuzumuten ist. In diesem Falle kann der Vermieter von dem Mieter Ersatz der bis zur Kündigung entstandenen Aufwendungen und des entgangenen Gewinns verlangen.

10. Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt mitsamt Inventar mit aller Sorgfalt zu behandeln.
Für die schuldhafte Beschädigung von Einrichtungsgegenständen, Mieträumen oder des Gebäudes sowie der zu den Mieträumen oder dem Gebäude gehörenden Anlagen ist der Mieter ersatzpflichtig, wenn und insoweit sie von ihm oder seinen Begleitpersonen oder Besuchern schuldhaft verursacht worden ist.

In den Mieträumen entstehende Schäden hat der Mieter soweit er nicht selbst zur Beseitigung verpflichtet ist, unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen. Für die durch nicht rechtzeitige Anzeige verursachten Folgeschäden ist der Mieter ersatzpflichtig.

In Spülsteine, Ausgussbecken und Toilette dürfen Abfälle, Asche, schädliche Flüssigkeiten und ähnliches nicht hineingeworfen oder -gegossen werden. Treten wegen Nichtbeachtung dieser Bestimmungen Verstopfungen in den Abwasserrohren auf, so trägt der Verursacher die Kosten der Instandsetzung.

Bei eventuell auftretenden Störungen an Anlagen und Einrichtungen des Mietobjektes ist der Mieter verpflichtet, selbst alles Zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der Störung beizutragen oder evtl. entstehenden Schaden gering zu halten.

Der Mieter ist verpflichtet, den Vermieter über Mängel der Mietsache unverzüglich zu unterrichten. Unterlässt der Mieter diese Meldung, stehen ihm Ansprüche wegen des Mangels (insbesondere auf Mietminderung) insoweit nicht zu, als der Vermieter wegen der unterlassenen Meldung keine Abhilfe schaffen konnte.

Zum Ende des Mietzeitraumes ist das Ferienhaus besenrein und mit gespültem Geschirr (an Ort und Stelle) zu verlassen.

11. Tierhaltung
Haustiere sind im Ferienhaus nicht erlaubt. Der Mieter haftet für alle durch die Tierhaltung entstehenden Schäden.

12. Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden oder sollte sich in dem Vertrag eine Lücke befinden, so soll hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt werden. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung oder zur Ausfüllung der Lücke tritt die gesetzliche Regelung.